Schlafi's Note

這樣的房子看起來很夢幻吧!

常常在走過像這樣的住家時羨慕不已

不僅整幢房子線條簡潔大方   在設計上美感與功能性兼具

房屋的主人也常將整屋子和周遭的環境打理的明淨悅人  花木扶疏

更令人羨慕的是   在德國的城鎮土地規劃中 

關於房屋棟距和綠地比例的規定非常嚴格

大部分的聚落因此也維持了低密度開發及非常符合人性需求的居住空間

所以對於目前很想要擁有自己房子的我們來說

要找到滿意的房子似乎應該不太困難

的確～　如果價錢和距離不是問題的話

偏偏我們只是一般老百姓　

錢雖存了一些　但還不足以毫無後顧之憂地灑在自己"夢想中的城堡"上

(況且我們還常常想著要旅行哪)

再者我們的共識是   不要住到離工作地點太遠的地方去

一來我們對於Gruiten(Haan)的區位和環境都還頗滿意

二來通勤的代價越來越昂貴    其不僅是時間及精神上的耗損  

高漲的油價及對汽車的依賴也是我們想能免則免的　

所以啦　要找到真正符合自己需求且又能負擔得起的一個窩　

還真的是很困難

首先不管是Gruiten村子這邊或針對整個Haan城市而言

因為區域小   開發已近飽和   新的建設案雖有

卻常有鄰近外環道路   方位不佳(例如:面向北坡)的問題

更重要的是   我們買得起的地坪常常很小

(如下圖中的成屋：包括花園在內只有195平方公尺，26.9萬歐元) 

坪數大一些的則動輒在30多萬歐元以上

Haan的房價本來就不便宜(因屬Duesseldorf外圍的郊區綠帶)

建設開發公司要賺一大筆   有房屋仲介時他們也要賺一筆  政府從中當然也要抽一筆稅金

買這種Schlüsselfertig(即有了鑰匙馬上可以住進的成屋)

就要有被剝好幾層皮的心理準備

這也是我們家老爺一直有想要自己買地   自己蓋房子這種念頭的原因

無奈一樣的   Haan這一帶可以買的地實在太少了

除了大部分已經被建設公司給收購了

其他零星的地位置也不見得好

如下圖中在Gruiten的這塊看起來很棒的地

不僅面積大到我以後或許可以在後院養兩三隻小羊(832平方公尺)  

價錢也還算合理(12.5萬歐元)    且四周充滿綠意

結果呢   它離主要道路太近了　而且不久的將來

Gruiten的新外環道會引更多的車流經過　～真的很可惜

既然當下沒有適合的建地　當然我們也會注意想要出售的中古屋

提到中古屋　對於房地產經驗很有限的我

以前總有一種"因為折舊→所以房價應該會有較大折扣"的印象

(在台灣除了部分因地點的機能實在太好而抗跌性較佳外，大部分應該都是這樣吧)

但這情況在德國卻似乎大不相同

大部分的中古房屋(其屋齡常動輒在40~50年以上，很多甚至是在一百年以上)

除非已經很久不曾翻新　

其售價通常不比條件相當的新房子低

有很多甚至還要貴上幾成

根據他們的說法是　房屋的結構和品質通常本來就有一定的水準

有人住過的房子　不僅一切設施都已完備　

以一般德國人對居住品質的講究

再加上已經被費心養成的花園 (有綠樹濃蔭的庭院可是非光禿禿的新建屋能相比)

老房子具有高附加價值當然是合理的

不過每個人的喜好及品味不同

這種附加價值是正是負當然也因人而異啦

以我對家裡這一位的了解   

如果我們要買老房子   大概會傾向於買一幢自己來全部翻新吧

↑這是我們村子裡一幢要賣的房子，屋齡約17年

↑這樣的起居室我很喜歡

↑這是它書房的視野，正對著老村子的中心

像最近看到在Gruiten老村子裡要賣的這幢房子

有我非常喜歡的許多條件

但花園太小了(不要說我太貪心啊)     房價太貴了(32.6萬歐元)←主要原因

還有Juergen在看了屋主的名字後說:

"嘿   這傢伙寫信到市政府抗議了好幾次附近的餐廳和酒吧晚上太吵哩" 

唉   所以這當然也就不用再討論下去啦 

↑這是Haan要賣的一幢老房子的花園，真是小而精緻

↑這是它長得像bungalow的正面，屋齡26年，177平方公尺大

在Haan的這幢小房子   單從網頁上的資料來看其實也還蠻不錯的

但同樣的問題是地坪小   售價卻不低(24.5萬歐)

而且它是Reihenhaus (row hause) 

家裡這隻當然又有意見啦  

↑這幢是到目前為止，讓我單看照片就很想住進去的房子

↑看看屋外的林蔭吧

還有這幢在Wülfrath的房子   建於1956年   

有800平方公尺面向西南方的花園

無論從房屋的照片或對照航空照片看    它都是位在密度很低   很安靜的社區

不過關於以上這作作夢就好了

一來這老房子內部還需要一些翻新   以它現在的售價26.9萬歐元來看

若真要買還不知道要投資多少錢下去

二來Wülfrath的環境雖然也頗優美

但距離Haan有點遠   交通的易達性也遠不如Gruiten

所以當然又只能作罷啦

唉    雖然知道找一個未來的家是長久的事  

很多時候也要看運氣和機會    怎樣也急不得

但我們越看就越覺得　有錢真不是件壞事 (喝～這不是廢話嗎?)

其實不管是針對房子品質、地坪大小或住家環境　

相較於台灣而言　德國的房價一點都不貴

台灣能賺錢又會存錢的人那麼多

但想要以一兩千萬台幣就買到有大大花園的獨棟房子(我們叫它別墅吧)

除了在鄉下之外　真的是有錢也做不到

更別談整體外在環境及規劃品質的問題了

想想這真是一大遺憾　

什麼時候我們在台灣也能真正享有符合人性與美的居住空間？